특례 보금자리 신청방법, 자격조건, 한도 초간단 핵심정리

특례보금자리 대책 신청방법, 한도, 자격조건

안녕하세요, Noah입니다.
오늘은 특례 보금자리 신청방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 특례 보금자리는  23년 1월 30일 시행되어 한시적으로 올 한 해에 시행되는 정부 대책입니다.

계속해서 오르는 집값을 조정하고, 금리를 낮게 하여 이자를 낮게 하여 서민들의 내 집 마련을 위해서 정부가 부동산 대책을 이것저것 많이 시도해 보는 것 같습니다. 이번 특례 보금자리 한도, 이자, 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리 대책 신청방법, 한도, 자격조건

특례 보금자리 자격조건

- 주택가격 : 9억원 이하
- 소득 : 소득 제한 없음 (부부합산 총소득)
- 자금용도 : 주택구입, 기존 대출상환, 임자보증금 반환
- 주택수 : 무주택자 또는 1 주택자 (한시적 2 주택자) 신청 가능
* 대체 취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택 처분 조건 (2년 이내)

1. 특례 보금자리 기본금리

특례보금자리론 신청방법, 한도, 자격조건

- 우대형 : 주택가격 6억 이하, 부부 합산 소득 1억 이하 (4.65%~4.95%)
- 일반형 : 주택가격 6억 초과, 부부소득 1억 초과 (4.75%~5.05%)

 

2. 특례 보금자리 신청방법

특례 보금자리 신청 방법은 온라인으로 가능합니다. 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택 금융앱 설치를 통하여 신청이 가능합니다. 어느 쪽이든 편한 방법으로 신청하시면 됩니다. 인터넷이나 어플 이용이 어려우신 경우는 오프라인으로 신청이 가능합니다. (우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행 직접 방문 및 신청 가능)

| 한국주택금융공사

1월 30일 오픈되어 많은 사람들의 신청 또는 문의가 몰릴 것으로 예상되어 시간이 많이 소요될 것으로 판단됩니다. 신청하실 때 주택 구입 또는 대환을 생각하시는 분들은 일정을 여유롭게 잡고 진행하시는 편이 좋을 듯합니다. 자칫 일정 조정이 안되어 주택 구입에 문제가 생긴다면 너무 아쉬울 것 같습니다.


가능 금액은 LTV 적용 금액과 대출 한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 주택 구입 계획을 수립하시는 게 좋을 것 같습니다.
예시 1) 5억 원 아파트의 경우 3.5억원 가능 = 3.5억원 (5억원 * LTV 70%), 대출한도 5억원
예시 2) 8억 원 아파트의 경우 5억 원 대출 가능 = 5억원 (8억원 * LTV 70%), 대출한도 5억원

단, 적용 기간 중 1 주택 유지 조건이 엄격하게 적용된다고 하니 추가 주택 구입등으로 2주택 이상을 보유하고 계신다면 특례보금자리 대책 이용시에 주의하셔야 합니다. 반드시 2년 이내 1주택 처분을 하셔야 1 주택자를 유지하셔야 합니다. 이는 매 1년마다 점검하여 2 주택자가 특례 보금자리을 받게 될 경우 불이익이 따르게 됩니다.

3. 특례 보금자리 한도

기존 대책에서 특례 보금자리으로 바꾸실 경우 중도 상환 수수료가 면제된다고 합니다.
- 한도 : 최대 5억 원 이내 (LTV 적용 금액과 대출 한도 중 적은 금액 적용)
- LTV : 최대 70% (생애최초 주택구입자 80%0
- DTI : 최대 60%

*LTV란, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때의 자산가치 (예. 4억 원일 경우, 4억의 70%인 2억 8천만 원 가능)
*DTI란, 연간 소득 대비 원리금 상환금액으로, 연간 총소득의 일정 비율 초과 제한

특례 보금자리 신청방법, 한도, 자격조건